Mietminderung

Die Mietminderung für Wohnraum wird in dem Artikel Mietminderung behandelt.

Mieterhöhungen

Die häufigsten Mieterhöhungen erfolgen zur Anpassung an die ortsübliche vergleichsmiete sowie im Anschluss an Modernisierungen. Eine Mieterhöhung ist nur in den gesetzlich ausdrücklich geregelten Fällen möglich. Da Mietverhältnisse über Wohnraum (anders als bei gewerblichen Mietverhältnissen) vom Vermieter nicht ohne Grund gekündigt werden dürfen, wurde für den Vermieter die Möglichkeit geschaffen mit Mieterhöhungen auf Wirtschaftliche Veränderungen zu reagieren und damit (in einem gesetzlich geregelten Rahmen) einseitig den Inhalt des Mietvertrages zu verändern.Die Miete ist (für preisfreien Wohnraum) grundsätzlich in der Vereinbarten Höhe zu zahlen. Die vor der Mietrechtsreform (für Bruttokaltmieten) noch vorgesehene Mieterhöhung wegen gestiegener Betriebskosten ist nunmehr nicht mehr möglich.

rückwirkend) erst ein, wenn der Mieter zugestimmt hat oder zur Zustimmung verurteilt wurde. Eine Veränderung des Mietzinses tritt (ggf. §558 BGB innerhalb eines Zeitraums von drei jahren nicht um mehr als 20% erhöhen (sog. Berlin, Hamburg) ist die Anwendung des Mietspiegels zwingend. Zur Begründung kann entweder auf vergleichswohnungen oder aber auf den örtlichen Mietspiegel verwiesen werden. § 558 BGB ermöglicht dem Vermieter die Miete auf das ortsübliche Maß zu erhöhen.Die Mieterhöhung zur Anpassung an die ortsübliche vergleichsmiete gem. Ein Anspruch des Mieters zur Absenkung einer zu hoch Vereinbarten Miete besteht jedoch (grundsätzlich) nicht. In Städten mit qualifiziertem Mietspiegel (z.B. Der Vermieter darf die Miete mit Mieterhöhungen gem. Kappungsgrenze). Die Mieterhöhung selbst ist formal so ausgestaltet, dass der Vermieter einen Anspruch gegen den Mieter auf Zustimmung zur Mieterhöhung hat, den er ggf. (innerhalb einer Frist von 3 Monaten nach Ablauf des Zustimmungszeitraums von 2 Monaten) klageweise geltend machen muss.

Die erhöhte Miete wird dann (im Regelfall) mit Beginn des dritten Monats nach Zugang der Erklärung geschuldet. § 559 BGB auf den Mieter umlegen. Modernisierung gem.Führt der Vermieter (in zulässiger Weise) wohnwertverbessernde Maßnahmen durch, kann er die Kosten dieser sog. Hierbei können 11% der auf die wohnung entfallenen (umlagefähigen) Kosten jährlich auf die Miete aufgeschlagen werden. Zur Ermittlung der monatlichen Erhöhung muss dieser Wert somit durch 12 dividiert werden. Die Mieterhöhung ist nicht zustimmungsbedürftig, d.h. alleine die (formell ordnungsgemäße) Erklärung des Vermieters führt zu einer Änderung der Miete.

Die Erhöhung der Vorauszahlungen führt zwar auch zu einer höheren monatlichen Zahlungslast, nach erfolgter (korrekter) Abrechnung ist die finanzielle Belastung für den Mieter jedoch unverändert. Betriebskosten und Heizkosten) bei einer Nettokaltmiete.B.Von einer Mieterhöhung zu unterscheiden ist die Erhöhung der Vorauszahlungen auf die Nebenkosten (z. Von dieser Möglichkeit machen Vermieter meistens im Anschluss an die jährliche Abrechnung der Nebenkosten Gebrauch, wenn die Vorschüsse des Mieters nicht zur Deckung der Nebenkosten ausgereicht haben.